HUG안심전세대출 (조건, 금리, 장단점, 은행 별 정리)

HUG안심전세대출은 높은 대출 한도와 안전성을 가진 전세대출상품입니다. 

 

 

이런 분께 추천합니다.

* 전세금이 많이 필요하신 분 ( 1억 이상 )
* 보유하고 있는 자산이 얼마 없는 분 ( 1~2천만원 )
* 전세금을 잃지 않을까 걱정되시는 분 ( 전세금을 잃어도 HUG가 우리에게 반환해줌! )

 

정말 괜찮죠?

실제로 저도 이 상품으로 대출했을 만큼, 장점이 많지만 그에 비해 많이 알려져 있지 않은데요,

 

HUG안심전세대출에 대해서 알아보고, 본인에게 적절한 지 꼼꼼하게 따져보시길 바랍니다. 

 

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HUG 안심전세대출 이란?

HUG안심전세대출은 주택도시보증공사(HUG)에서 보증하는 대출상품입니다. 

주택도시보증공사에서는 아래와 같이 설명합니다. 

전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품 

 

즉, 예상치 못한 일로 전세금을 잃더라도 주택도시보증공사에서 저희에게 돈을 반환해주는 보험같은 상품이죠.

상품의 상세 내용은 주택도시보증공사 링크를 통해 보세요. 

 

www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp

HUG 주택도시보증공사

 

너무 복잡하다고요?

 

※ 핵심 요약 ※ 

1. 금리 : 우리은행 기준 2.59% ~ 3.03% (2021-01-17 기준) 
2. 대출 한도 : 대출금의 80%(청년 or 신혼가구인경우 90%) 까지 4억원
3. 대상 주택 : 단독/다중/다가구,연립/다세대, 아파트, 주거용 오피스텔
   (공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 노인복지시설은 보증대상이 아님)
4. 융자금 가능 여부 : 융자 있어도 대출 가능 (그러나 융자금이 집(매매가)의 60% 를 넘으면 안됨)

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HUG 안심전세대출 장단점

높은 대출 한도에 비해 낮은 금리, 전세금 보증까지.. 

장점이 참 많은데 그렇다면 단점은 무엇일까요?

제가 직접 HUG안심전세대출로 집을 알아보고, 대출 실행하여 입주하는 데까지 경험 녹여내서 말씀 드릴게요.

장점

1. 전세보증금의 90% 까지 대출 가능해요 (청년/신혼가구인 경우)    예를 들어, 전세보증금 1억이라면 9천만원까지, 2억이라면 1.8억까지 대출이 되는 거죠.    보통의 대출 상품이 70~80%까지 대출이 되는 것을 고려했을 때, 가장 강점이 이 부분입니다. 2. 대출 한도가 4억까지 가능해요.  3. 융자가 있어도 대출 가능해요. 4. 무직자도 가능해요. 소득이 없어도, 대학생이어도 가능!     무직자 인증 방법은 아래 참고

단점

1. 공인중개사들이 모르는 경우 多 집 구하면서 공인중개사한테 안심전세대출 할거라고 하면 모르는 경우가 훨씬 많아요. 물론 설명 드리면 됩니다 :) 긍정긍정 2. 은행원들도 모르는 경우 多 집 구하고 은행에 가서도 안심전세 할거라고 말하면 모르는 행원도 꽤 되는 것 같아요. 신한은행, 우리은행, 하나은행 다 가봤으나 모르는 경우가 더 많았어요. ( 이럴 때는 "고객센터에서 이미 상담받고 왔다"라든지, "홈페이지에서 보고왔어요"라고 홈페이지에 상품 안내 페이지 보여주세요) 3. 채권 양도 有 이 부분은 단점은 아니지만, 다른 대출상품과 다른 점이므로 모르고 있으면 당황할 수 있어요.  은행에서 대출 실행 중, 집주인에게 "채권 양도"에 대한 확인 요청을 해요. 대부분의 집주인들은 동의하니까 크게 걱정할 필요 없는 부분입니다. 4. 보증료 有 "보증료" 라는 일종의 보험료가 있어요. 저희의 전세보증금을 지켜주는 대신 내는 금액이죠. 보증금에 따라 다르지만 저의 경우 년마다 9만원 정도 나오는 것 같아요.  보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간/365 (1) 보증료율은 www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp 홈페이지 참고 ! (2) 보증료는 할인이 돼요. (제 경우에도 청년가구 할인 50%를 적용 받았어요) 보증료 할인: 해당 주택의 LTV(선순위채권+전세보증금) 10%~30%, 사회배려계층(저소득, 장애인, 노인부양, 다자녀 등) 40% 등 다양한 할인 혜택이 있으며, 특히 신혼부부와 청년가구 중 연소득이 4천만원 이하인 경우 50%를 할인해준다.

※ 참고 (무직자 대출 방법)

무직자 대출 방법

무소득자의 경우, 아래와 같은 방법으로 무소득자임을 인증할 수 있습니다. 

1. 국세청 (www.hometax.co.kr) -> 증명 발급 -> 사실증명발급 신청

2. 사실증명원(신고사실없음)을 제출

 

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은행 별 HUG 안심전세대출 

HUG 안심전세대출은 은행에서 "보증"하고, 시중은행에 판매를 "위탁"하고 있답니다.

즉, 안심전세대출 상품을 가입하고자 한다면, 시중 은행(신한, 우리, 하나, 국민 등)에서 진행해야 한다는 거죠.

 

주택도시보증공사에서 안내하는 가입가능 은행은 아래와 같아요. 

신한은행, 국민은행, 우리은행, 광주은행, KEB하나은행, IBK기업은행, NH농협은행, 경남은행, 수협은행
- 우리은행은 모바일 앱(위비)을 통해 가입 가능
- 카카오페이를 통해서도 가입 가능

그러나 주관적인 경험 상 상품을 적극적으로 파는 은행은 신한은행, 국민은행, 우리은행, 하나은행 정도인 것 같네요.

 

그리고 은행 별로 금리와 가입 조건, 상품명도 제각각이예요. 

그래서 제가 은행 별로 구분하여 간단히 정리하였으니, 아래 참고해주세요!

(TMI지만 저는 우리은행에서 가입했어요)

 

우리은행 HUG안심전세대출 < 우리전세론전세금안심대출 >

상품 링크 : spot.wooribank.com/pot/Dream?withyou=POLON0055&cc=c010528:c010531;c012425:c012399&PLM_PDCD=P020000027&PRD_CD=P020000027&HOST_PRD_CD=2031139220079

전세자금대출|상세조회 - 우리은행

금리 : (2021-01-17 기준) 2.59 % ~ 3.03 

 

참고:

(1) 년마다 대출금의 10%까지 언제든지 무료 상환 가능 (은행원이 직접 말해줌)

(2) 우리은행 위비 앱으로도 가입가능하다고 함

(3) 후기는 아래 링크 참고

it-summer.tistory.com/entry/%EC%9A%B0%EB%A6%AC%EC%9D%80%ED%96%89-%EC%95%88%EC%8B%AC%EC%A0%84%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%B6%9C-%ED%9B%84%EA%B8%B0-%EC%9E%A5%EC%A0%90-%EC%8B%A0%EC%B2%AD-%EC%9E%90%EA%B2%A9-%EC%9A%B0%EB%8C%80-%EC%A1%B0%EA%B1%B4-%EC%9B%90%EA%B8%88-%EC%83%81%ED%99%98-%EB%B0%A9%EB%B2%95-%EC%8A%B9%EC%9D%B8-%EA%B8%B0%EA%B0%84-%EB%93%B1?category=0

우리은행 안심전세대출 후기 (장점, 신청 자격, 우대 조건, 원금 상환 방법, 승인 기간 등)

 

신한은행 HUG안심전세대출 <쏠편한 전세대출(주택도시보증)>

상품 링크 : bank.shinhan.com/index.jsp#020305010000

신한은행 개인뱅킹

금리 : (2021-01-17 기준) 2.67% ~ 3.67%

 

참고 : 

(1) 신한은행의 경우, 특이하게 주택 용도가 "아파트"인 경우만 가입 가능 (은행원이 직접 말해줌)

(2) 신한 쏠 어플에서 쏠편한 전세대출(주택도시보증) 상품 선택하여 대출 가능 여부 즉시 조회 가능하니, 해보고 영업점 갈 것!

 

 

하나은행 HUG안심전세대출 <하나 전세금안심대출>

상품 링크 : www.kebhana.com/cont/mall/mall08/mall0802/mall080201/1420287_115194.jsp

하나 전세금안심대출

금리 : 링크 내 확인

 

 

국민은행 HUG안심전세대출 <KB전세금안심대출>

상품 링크 : obank.kbstar.com/quics?page=C019478&cc=b061479:b061589&%EB%B8%8C%EB%9E%9C%EB%93%9C%EC%83%81%ED%92%88%EC%BD%94%EB%93%9C=LN20000064&QSL=F&prcode=LN20000064

대출 상품/신청 ( 개인뱅킹 | 금융상품 | 대출 | 대출 상품/신청 )

금리 : (2021-01-17 기준) 2,55% ~ 4.05%

 

참고 : 국민은행 안심전세대출이 후기 가장 많음

 

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글을 마치며,

HUG안심전세대출 알아보니, 장점과 단점이 참 명확하죠 ? 

좋은 상품이니 많은 분들에게 더 많이 알려졌으면 좋겠습니다. 

 

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